Resumo

Este artigo tem como objetivo analisar a oferta de apartamentos pequenos e microapartamentos nas grandes cidades.

Apresentam-se contribuições gerenciais relevantes para os profissionais do setor imobiliário e do setor público, fornecendo uma compreensão ampla dos novos arranjos familiares e suas novas demandas, para a elaboração de políticas habitacionais adequadas aos novos formatos domiciliares.

Foi realizado um levantamento de dados das Leis de Zoneamento das cidades de Londres, Nova York, São Francisco e São Paulo.

Foram encontramos três grandes categorias que motivam a evolução da oferta de apartamentos pequenos e microapartamentos, são eles: “Questões Regulatórias”, “Tendências de Mercado e Novos Arranjos Domiciliares” e “Outros Mercados”.

Nosso estudo contribui para a Teoria das Transições Demográficas e Household Life Cycle, ao evidenciar como a proliferação de diferentes arranjos familiares e estilos de vida vem remodelando a oferta habitacional nas grandes cidades.

Esse artigo serve de subsídio para governos, na elaboração de políticas públicas e de insumo para os profissionais do setor imobiliário, apontando os fatores preponderantes para onde devem ser dirigidos os investimento em empreendimentos imobiliários de apartamentos pequenos ou de microapartamentos.

This article aims to analyze the supply of small apartments and micro-apartments in large cities.

Relevant managerial contributions are presented for professionals in the real estate sector and the public sector, providing a broad understanding of new family arrangements and their new demands, for the elaboration of housing policies adequate to the new home formats.

A survey of data from the Zoning Laws of the cities of London, New York, San Francisco and São Paulo was carried out.

We found three major categories that motivate the evolution of the supply of small apartments and micro-apartments, they are: “Regulatory Issues”, “Market Trends and New Home Arrangements” and “Other Markets”.

Our study contributes to the Theory of Demographic Transitions and Household Life Cycle, by showing how the proliferation of different family arrangements and lifestyles has been remodeling the housing supply in large cities.

Our article serves as a subsidy for governments, in the elaboration of public policies and for professionals in the real estate sector, pointing out the preponderant factors where investments in real estate developments of small apartments or micro-apartments should be directed.